O cálculo do valor do aluguel de um imóvel envolve uma série de fatores e de variáveis. E não é só o cenário econômico que conta, sabia? Localização, facilidade de acesso e até mesmo a idade e a conservação do imóvel fazem parte dessa conta.

Então, vamos te ajudar a entender a dinâmica desse processo! Siga com a leitura para saber como calcular o valor do aluguel de imóvel em Campinas e em outras regiões do país.

Como calcular o valor do aluguel

Observe o mercado imobiliário

Uma das ações recomendadas para quem precisa calcular o valor do aluguel de imóvel é buscar informações a respeito do mercado imobiliário. Essa avaliação pode começar a partir de uma simples observação.

Por exemplo, na região em que o imóvel está localizado há muitas casas ou apartamentos fechados e disponíveis para locação? Isso pode ser um indicativo de que há ampla oferta de imóveis naquela região.

Nessas situações, é preciso avaliar maneiras de destacar o seu imóvel da concorrência. Baixar um pouco o valor inicialmente planejado pode ser uma opção interessante. Afinal, vale mais um imóvel alugado do que um fechado, não é mesmo?

Ficar atento aos preços praticados pelo mercado na região de seu interesse também é um fator que deve ser analisado. Nesse caso, é fundamental considerar imóveis e estrutura similares ao seu.

Calcule o percentual sobre o valor do imóvel

O cálculo do valor do aluguel de um imóvel normalmente é baseado em percentuais que vão de 0,4% a 1% do valor de mercado do imóvel.

Avalie a localização do imóvel

Outro fator que influi no cálculo do valor do aluguel é a localização do imóvel. Infraestrutura urbana completa, acesso a estações de ônibus ou de metrô, bem como a estabelecimentos comerciais – supermercados, farmácias, shoppings – valorizam o imóvel.

Morar em áreas nobres, regiões próximas a parques e áreas verdes e com mais tranquilidade é considerado um privilégio. Condomínios com maior segurança, infraestrutura de lazer e de serviços nas proximidades também geram maior valorização dos imóveis.

Por outro lado, bairros com menos infraestrutura e altos índices de violência comprometem a precificação do imóvel.

Considere a conservação do imóvel

A idade e a conservação do imóvel também devem ser avaliadas na hora de decidir como calcular o valor do aluguel. Esses fatores são determinantes e podem fazer com que imóveis localizados na mesma região tenham patamares bem diferentes de preço de aluguel.

Imóveis novos, reformados e com padrão mais alto de acabamentos, por exemplo, podem chegar a um valor maior do aluguel. Outras facilidades nesses casos são a estrutura dos imóveis para receber fiação para internet e TV a cabo, além de instalações elétricas e hidráulicas em melhor estado de conservação.

A desvalorização do imóvel ocorre geralmente a partir de dez anos. Por isso, vale a pena investir em reparos para manter a conservação.

Defina por locação com ou sem mobília

A oferta de um imóvel para alugar com mobília pode aumentar o valor do aluguel entre 20% a 30%. Isso porque o fato de o apartamento ou a casa já terem móveis e utensílios facilita a vida do locatário.

Todos esses aspectos são fundamentais na hora de calcular o valor do aluguel de um imóvel em Campinas ou qualquer outra cidade do Brasil. Além disso, é importante considerar que o inquilino terá custos adicionais como as taxas de condomínio e o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Nas situações em que o IPTU estiver quitado, o proprietário poderá repassar ao locatário o valor das parcelas.

Vale lembrar que o preço do aluguel é um importante aspecto quando se trata de destacar o seu imóvel frente à concorrência. Por isso, é necessário que o valor esteja adequado à realidade do mercado e não seja pautado somente na visão ou necessidade do proprietário.

Busque orientação com uma imobiliária

Outra recomendação para quem precisa saber como calcular o valor do aluguel de um imóvel é buscar orientação com uma imobiliária de confiança. Em Campinas, você pode contar.

Com mais de 10 anos no ramo imobiliário, a Pleno Imóveis atua nas áreas de locação e venda e conta com ampla carteira de imóveis. Entre os diferenciais dessa imobiliária em Campinas estão o atendimento personalizado por uma equipe especializada no mercado imobiliário.

Dessa maneira, a Pleno Imóveis tem conhecimento e expertise para te ajudar a calcular o valor do aluguel, com informações atualizadas a respeito do preço por metro quadrado em todas as regiões de Campinas.

Somadas a elas, um corretor especialista fará a avaliação dos pontos fortes e dos pontos fracos do seu imóvel, chegando assim ao valor ideal de locação. Visite nosso site e saiba mais: